Programul Prima Casa va avea de anul viitor o legislatie modificata pentru a permite derularea acestuia in mai bune conditii, intrucat din practica au fost identificate diferite blocaje procedurale. Un eveniment care a atras dupa sine principalele modificari il reprezinta incendiul de la complexul Confort City al fratilor Negoita, legislatia nepermitand atunci schimbarea locuintei avariate sau achizitionarea alteia cu finantare tot prin Prima Casa. Vezi ce imbunatatiri au fost aduse.

Potrivit modificarilor ce vor fi aduse OUG 60/2009 privind programul Prima Casa, pentru cazurile in care au loc evenimente de natura a aduce avarii unui imobil finantat in cadrul programului, Ministerul Finantelor si finantatorul isi pot exprima acordul cu privire la novarea (schimbarea, n.r.) locuintei avariate daca aceasta este improprie locuirii in urma producerii unui risc asigurat.

Conditia pentru ca dezvoltatorul sa poata oferi la schimb o locuinta este ca valoarea acesteia sa fie cel putin egala cu valoarea creditului contractat initial.

Este vorba de locuinte ce au suferite avarii in urma unor incendii sau calamitati naturale si nicidecum nu se doreste ca schimbarea imobilului sa fie o practica, spune Irina Constantinescu., director in cadrul Fondului de Garantare (FNGCIMM), institutia care administreaza garantiile de stat oferite in cadrul programului guvernamental.

De asemenea, daca imobilul finantat a fost avariat in asa masura incat nu mai e adecvat locuirii, beneficiarul finantarii poate apela la un alt credit in cadrul programului Prima Casa.

In ambele cazuri, inainte de novarea imobilului sau o noua achizitie creditul initial trebuie stins prin acordarea despagubirii de catre asigurator.

Prin locuinta improprie utilizarii se intelege o locuinta afectata de daune constatate si evaluate la o valoare de cel putin 50% din valoarea creditului initial.

Totodata, in practica s-a constatat ca cei de la Cartea Funciara interpretau diferit, de la un judet la altul, ridicarea interdictiei de instrainare a imobilului dupa ce ipoteca in favoarea statului roman si a finantatorului a fost radiata odata cu stingerea creditului (fie cu despagubirea de la asigurator, fie prin rambursarea anticipata). In unele judete aceste interdictii se ridicau automat odata cu radierea ipotecii, in altele se cereau acte suplimentare care sa ateste acest lucru, desi era evident, explica reprezentanta FNGCIMM.

Interdictia de instrainare timp de 5 ani se va muta astfel pe noul imobil, daca acesta a fost achizitionat cu o alta finantare prin Prima Casa.

Ca sa nu mai existe blocaje si probleme de interpretare, ridicarea interdictiei se va face automat dupa stingerea creditului, aceasta prevedere fiind introdusa in lege, a precizat Constantinescu.

In plus, in vederea protejarii valorii imobilului, de acum se vor putea aduce imbunatatiri, se pot executa operatiuni de extindere etc, cu acordul statului si finantatorului, iar acestea se vor inscrie in Cartea Funciara si ipoteca se va extinde asupra lor.

Pana in prezent, in cadrul programului Prima Casa s-au acordat circa 77.000 de credite cu 50% garantia statului, valoarea medie a creditului fiind de 39.400 euro. Astfel, valoarea totala a creditelor este de peste 3 miliarde euro.

Sursa: capital.ro

Foto: lideruldeopinie.ro